欣都龙城

欣都龙城是盘龙区的重点工程项目之一，它的建成将为昆明主城副中心——北市区带来巨大的社会影响。
    北客置业历经十年而厚积薄发， 自主经营的“昆明北部客运站”为全国45个主要枢纽客运站之一，总占地面积86.99亩，其中包括世界500强企业之一、欧洲第二的零售批发集团——麦德龙。
    随着北市区社会功能逐渐发展，北部汽车客运站已迁移至龙头街新址开始正常运营。北客置业从区域人群需求的角度出发，以国际视野融合本土智慧，在北部汽车客运站原址进行欣都龙城大型城市综合体项目的开发，挖掘区域核心价值，释放更多精彩， 共铸美好未来。
    项目以构筑城市区域综合价值链为主导，以领先的现代建筑理念、精益求精的产品品质，贯穿了高端商务、商业、休闲、生活、娱乐等新城市生活形态，同时兼具城市运营胸襟与现代时尚审美情趣。
    欣都龙城位居城市中轴北京路与北辰大道的黄金交汇点，包括财智中心、V.CPark、创享生活寓所三大产品，是兼具商业、商务、商住等多功能的大型综合地标性地产运营项目。其中，财智中心以186米超高层甲级写字楼将成为北市区核心建筑。
    轻轨2号线欣都龙城站零距离连接轻轨站口，直通项目地下商业，真正的轻轨上盖物业，辅以对外交通衔接职能，形成全速5分钟高效生活圈，增大人们出行、消费半径，促使了商业的聚集发展及各种公共配套设施的完善，凝聚成为昆明区域流量经济的集合点。使得在欣都龙城居住、工作、购物的人们有了全新的便捷生活新方式，未来轻轨的启用，将大大提升欣都龙城的商业、商务价值。
    欣都龙城，以全能的栖居社区齐肩国际，囊括360度城市生活配套。以北市区板块价值升级的契合点定义功能，打造一种属于现代化集约型的生活梦想，以包罗万象的城市综合体建筑形象与外部空间以及城市形象共融一并提升。

各个分项介绍：
商务-186财智中心
    产品特色：186财智中心拥有主题鲜明的商业配套，并通过自身地标性强化北市区既已形成的商务氛围，更易于形成纯粹的商务感，凸显了写字楼的高品质及高功能性，实现高端商务的综合服务职能；
    186财智中心的开发成本低于未来市中心区域同档写字楼，其售价也将低于市中心，从而更能以高性价比吸引与自身气质更为吻合的优质企业。
    城市商务的未来发展需要的是集群性、高效性、丰富的功能性一体化，在昆明匮乏真正高端商务之际，以欣都龙城为基石，186财智中心适时的推出，不仅丰富了项目的内循环，提升了项目的整体品质，更以北市地标凝聚起北市纯粹、休闲、高效的商务市场氛围，与昆明其他区域写字楼形成有效互补，并最终为项目自身及入驻企业实现共赢！

商住-创享生活寓所
    产品特色：60－120平方米的创享生活寓所，以“以人为本”的规划理念，通过精致细节链接建筑与生活，强调自然、时尚、便捷的都市人居生活，即以高功能性的灵动建筑空间，辅以项目内部综合性、体验式的商业配套，为区域内一次置业群体提供拥有全效的空间、尺度和机能的宜居产品，从而成为其核心首选。

商业-V.C Park
    产品特色：
V.C Park时尚体验购物公园，以阶层品味匹配全新生活，享受多纬度购物感观体验。强调“自然、时尚、品位、价值”的城市归属感触控功能，精彩纷呈的时尚变幻真正实现一种创意生活方式的全面革新。
    欣都龙城V.C Park十万平米的超大体量，强化精品购物、品牌娱乐、格调休闲和时尚餐饮等相结合的新商业组合，项目囊括世界五百强麦德龙超市、独立时尚百货店、风情美食广场、潮流品牌、时尚家居、儿童卖场、女性生活馆、家庭休闲餐厅、活力运动馆、3G数字体验厅等。提供购物、聚会、休闲、用餐等需求的全方位完善服务，真正满足都市时尚人群的多维需求。以阶层品味匹配全新生活享受多纬度感观体验，把握最新潮流脉搏，享受一种高品质的生活态度。
    三层地下室提供约2000个地下车位、225个地面车位，各建筑的垂直交通均能到达首下层直通城轨2号线枢纽站点。引导性回旋步行系统、三大下沉广场、五组架空走廊形成立体环绕导向交通，轻松匹配一站式购物概念。

企业介绍
    北客置业，即昆明市北市区客运有限公司，是云南省大型民营企业，主营业务涵盖客运、商业、地产、矿产等诸多领域。公司自主经营的“昆明北部客运站”为全国45个主要枢纽客运站之一，目前，北部客运站新址已正式启用。
  自1998年成立以来，北客置业站在云南经济腾飞和新昆明建设的历史机遇面前，一直用积极的态度和企业的力量持续推动着昆明主城北市的茁长成长。其中，公司自主经营的“昆明北部客运站”为全国45个主要枢纽客运站之一，目前，北部客运站新址已正式启用。
  公司还与世界500强企业之一、欧洲第二、世界第三的零售批发超市集团——麦德龙作为长期战略合作伙伴，麦德龙超市也是北客置业配套的重要商业物业资源之一。公司旗下管理及租赁的阳光金辰KTV、金色新概念精品餐饮、莱茵堡、蓝波湾等品牌商业共同为北市区城市的发展和职能的完善贡献了企业的最大力量。
  北客置业历经十数年的运营和发展，已成为人才与资源兼备，管理与运营俱强的优秀现代型企业实体。面对未来城市发展对土地的集约利用及对资源的优化配置的发展趋势，北客置业本着为城市负责，与城市一同成长的高度社会责任感，紧贴新昆明发展思路及方向，为社会和城市创造更大价值，以企业之力更有效的促进北市区城市职能的成熟与完善，不断思考探求，历时五年系统研发，颠覆了8轮的项目规划，使得处于成熟片区、优越地段、重要交通节点的欣都龙城应势而生。
  由北客置业竭力打造的欣都龙城大型城市综合体将成为昆明首个城轨枢纽站点上盖物业，也将更有效的促进北市区城市职能的成熟与完善，为昆明城市区域建设创造更大的价值。

北客置业企业理念：
  只有读得懂城市价值的开发商才会拥有明天。
  欣都龙城，以构筑城市区域综合价值链为主导，以领先的现代建筑理念、精益求精的产品品质，贯穿了高端商务、商业、休闲、生活、娱乐等新城市生活形态，同时兼具城市运营胸襟与当代时尚审美情趣……这一切无不彰显出北客置业决意打造区域新价值中心的过人胆识与非凡实力。
  北客置业，即昆明市北市区客运有限公司，云南省大型民营企业，主营业务涵盖：客运、商业、地产、矿产等诸多领域。
  自1998年成立以来，北客置业站在云南经济腾飞和新昆明建设的历史机遇面前，一直用积极的态度和企业的力量持续推动着昆明主城北市的茁长成长。其中，公司自主经营的“昆明北部客运站”为全国45个主要枢纽客运站之一，旗下管理级租赁的麦德龙超市、阳光金辰KTV、金色新概念精品餐饮、莱茵堡、蓝波湾等品牌商业共同为北市区城市的发展和职能的完善贡献了企业的最大力量。
  十年后的今天，北客置业历经数年的运营和发展，已成为人才与资源兼备，管理与运营俱强的优秀现代型企业实体。拥有着丰富经验及深厚专业素养团队的北客置业，为紧贴新昆明发展思路及方向，为社会和城市创造更大价值，以企业之力促进都市经济的建设，更有效的促进北市区未来的飞速发展，凝结着北客置业五年心血的欣都龙城必将成为北市区的灵魂所属！
  值此全社会共同建设新昆明之际，面对未来城市发展对土地的集约利用及对资源的优化配置的发展趋势，北客置业本着为城市负责，与城市一同成长的高度社会责任感，对欣都龙城倾注企业之全力，厚积薄发，以期切实实现项目价值最大化，从而真正对推动北市区的发展，新昆明的建设贡献己力！
  V.C Park商业运营公司-云南维仕商业运营管理有限公司简介：
云南维仕商业运营管理有限公司是一家以商业零售终端运营管理、咨询顾问、品牌招商、品牌持有为主；以提供商业地产项目可行性研究、功能定位规划、投资经济评估、商业环境研究、运营管理设计、营销咨询为辅的综合性商业管理公司。
  公司致力于发挥企业与社会多种资源充分整合的能力，不断推进企业与社会的和谐发展，从而实现社会与企业、企业与员工共同发展的宗旨。

“北市区客运有限公司”对本项目土地价值的理解：
1、北市区发展趋势：随着昆明城市建设、道路交通的改善及新楼盘的交付使用，未来的北市区是昆明市的行政办公区、居民区、服务区兼具的综合性功能区，北市区逐渐苏醒，将沿着它的既有轨迹向前发展，成为昆明一个重要的副中心区。
2、与世界500强企业——麦德龙联袂：由于项目毗邻麦德龙，与其相呼应，以丰富的商业形态共同营造浓厚的商业氛围。
3、项目土地价值：项目用地作为北市区的优势地段，其地标作用不可小视。“欣都龙城”作为唯一的“黄金角”理所应当承当具有现代城市的商业聚集感和居住的便利性，更应是该片区的标志性建筑代表。它将对昆明城市、北市区，乃至整个社会及人们的生活带来巨大的影响和良性的改变。
北市区客运有限公司决策：以商业地产开发模式开发、运营“欣都龙城”。同时对昆明城市发展做出贡献。

项目背景
1、建设单位：昆明北市区客运有限公司；
2、区位：该项目位于盘龙区北京路延长线与北辰大道交汇处，现在的昆明北市区客运站所在地，包括世界500强麦德龙所用地块。位于北辰财富中心、凤凰城、北辰小区的中间位置。项目总用地面积84.99亩（折合56660.28㎡）；
3、项目设计构思通过本项目的开发，用产品塑造企业形象，同时收获城市形象，形成良好的社会口碑；通过地块的分期开发，充分发挥地块不同时期的价值，挖掘、提升整个项目的利润空间；通过产品的创新性在北城区中心形成具有品牌的聚合力；项目的成功运作，让企业充分在满足利润空间的同时通过商业、商住、商务的后期良好运营，使项目整体价值提升；项目资产的良性运营带来良性循环，为企业长期发展提供支持。项目规划设计说明充分遵循昆明市城市规划相关规定；设置大面积广场，提高项目绿地率；充分考虑城市地铁站人流疏散与建筑的关系，成为昆明首个“昆明地铁上盖物业”；高层建筑大面垂直于干道布置，减小对城市道路的压迫感；尽可能发掘地块商业价值；机动车交通开口全右行设计，不影响城市交通，提供足够的停车位，以解决城市静态交通的需求。

欣都龙城的价值分析
（一）项目物理属性
1、关于城市多中心的建设——对于昆明的城市发展而言，为了能更为有效的利用稀缺的土地资源，谋求更大的发展，就必须实施以多中心为主、最终形成腹地经济的发展模式。昆明今后必须形成以承载建设城市主要职能为主的多个次中心的发展模式，最终形成腹地经济。
2、欣都龙城昆明国际门户商务中心——新空港经济的形成后，北市区“欣都龙城”商务中心因其重要的区域位置，依托其成熟的城市职能配套，成为空港经济第一站、新昆明——门户枢纽型城市的金钥匙。
3、城市核心交通及地铁枢纽节点——城铁的建设、轨道交通的发展将为我们的城市与我们每个人工作、生活带来巨大的变化。以“欣都龙城“为代表的地铁建设是反映和衡量一个城市的发展潜能和发展水平的重要因素。
4、区域商业引擎——升级了北市区经济格局的基础上，完成了一个居住型区域向市场化、多元化、现代化商业中心的策略转型。它的出现，既丰富了北市区产业格局，完善了区域商业、市政配套，又增加了社会就业机会，满足了片区人群消费需求，更是昆明地产项目多种业态、形态有机组合的领先典范，加快了城市化进程的持续发展。
5、昆明城市新地标——“欣都龙城”将以良好的城市形象，完善的服务配套、软硬件设施来赢得整个城市乃至国内的认可。
（二）价值属性
1、功能价值：是北市区城市运营的功能集成和商业形象提升的标志；
2、商业价值：多功能、多元化的业态集群带动的商业运营模式的良性循环； 3、商务价值：满足了昆明作为区域中心城市的产业结构优化带来的旺盛商务需求和优质平台搭建；
4、市场价值：无论办公、居住还是购物和生活，在项目上都能形成一一对应的共生关系，为商业地产行业的发展方向提供了最好的样板。
（三）核心价值
1、地标级的186米昆明新高度；
2、独立产权的5A写字楼所带来的一个阶层的精神标签；
3、交通枢纽地位所带来的商务活动半径的无限放大；
4、成熟配套所带来的工作生活相得益彰的和谐关系；
5、与财富中心、怡泰office形成差异互补、优势凸现的三位一体规模化效应的商务氛围。

三、欣都龙城营销战略分析
（一）目标通过项目系统营销、业态规划控制、商业招商运营等措施，将“欣都龙城”打造成为——昆明新城市核心标志，板块资源整合龙头，区域商务、商业核心，实现项目具有无限生命活力的价值平台，促进企业成长与腾飞。（二）方针 1、以成功实现可持续商业运营为第一前提，可售物业销售现金流尽可能保障顺利完成项目开发，能够拥有最大范围商业产权的独立和完整性； 2、商业招商与销售共同推进，良性支撑，并与区域整体商业环境相结合，择商目标在于打造昆明唯一城市“休闲商务中心”； 3、发挥“186商务中心”号召力，带动区域商务价值的全面发展。

    在医疗配套方面，随着金安小区与春之城之间，占地120亩，计划床位500张的大型三级甲等医院建设开工，北市区的日常生活配套日趋完善。

    项目周边的城市景观也非常丰富。目前北市的月牙塘公园已经对外开放，滨江公园、银河公园陆续上马，游泳馆及相关体育设施项目已落户北市区。

    作为北市核心区,城市副中心的欣都龙城，周边商业密集，购物便利。家乐福白云店、麦德龙、沃尔玛、财富中心、北辰商业街、耀龙康城商业区、泰旸新城商业广场、春之城大型蔬菜超市、好又多以及昆明首批50个“社区终端销售商店”。另外还有即将开业的美暻欣城商业广场，建设中的怡泰广场，等等。

    本案地处北市核心，周边休闲、娱乐一应俱全。

    餐饮品种繁多，高中低档餐馆云集。肯德基，赖客，必胜客，外婆桥，天香仁和……环绕本案。

    周边轻型餐饮林立，本案对面财富中心、北辰商业街上更是品牌店铺云集，加上北辰电影院，东方公主KTV与凯渥等娱乐场所与本案相邻，让您轻松生活，触手可得。

内部配套：
行政：
教育：
商贸：
医疗：
金融：
休闲：
餐饮：
其它：